Luego de años de debates e idas y vueltas, finalmente el proyecto de “Ley de Alquileres” fue aprobado el jueves por la noche por 41 votos a favor del “Frente de Todos”: la oposición, no dispuesta a debatir temas por fuera de la pandemia de coronavirus, se retiró del recinto.
? Las claves de la nueva ley:
▪️ El aumento será anual y deberá hacerse sobre un índice conformado por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE).
▪️ Los contratos de locación deben ser declarados por el locador ante la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para evitar la firma de contratos “en negro”. Los propietarios deberán “blanquear” el ingreso que perciben por los alquileres.
▪️ Al existir un registro legal de alquileres, se acelerarán las posibilidades de desalojar a quienes los ocupen ilegalmente.
▪️ La ley también amplía las garantías que podrá presentar el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garantía propietaria, como el seguro de caución, el aval bancario, la garantía de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.
▪️ Las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario, quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio (salario del encargado, limpieza y otros conceptos).
▪️ Se reduce el depósito de garantía a un monto equivalente a un mes de alquiler: en general se está cobrando dos meses o, incluso, tres meses.
